并购估价评级报告择优推荐 南京恒聚-科学判断

项目***价值风险评估的要求　

1、项目风险评估的可信性。风险管理效果评估的可信性取决于评估者的***性和实际经验，取决于资料信息的可靠性和评估方法的适用性。可信性的一个重要标志是应同时反映出风险管理的成功经验和失败教训。

2、项目风险评估的***性。风险管理效果评估必须保证公正性和***性，这是一条重要的原则。公正性标志着效果评估及评估者的信誉，***性标志着效果评估的合法性，公正性和***性应贯穿于风险管理效果评估的全过程。

房地产开发项目的风险分析

施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理，对一些容易出现影响结构安全，特别是一些虽不影响结构安全，但对正常使用功能有严重影响的问题，处理不及时，没有做到“事前”控制的“缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”（实际上就是“质量通病”造成的***）；交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等，因“质量”问题造成的***冲突形成的风险（可控制风险）。

认识风险

风险和***活动是相生相伴的，可以说***就一定会带来风险，风险会贯穿整个***过程。目前市场上可供***的项目非常丰富，包括房产、***等各类形式，但这些***项目都存在着各自的风险，实际上不存在没有风险的***行为。

风险并不是豺狼虎豹，高风险通常会带来高回报，但是高风险也会带来更大损失的可能。风险和实际收益的关系也不是一成不变的。风险可能会导致实际收益低于预期甚至是出现亏损。